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Unterlagen – Fichtnerstraße 33–39, Kassel

Deutsche Kapitalentwicklung GmbH · alle Dokumente frei abrufbar, ohne Anmeldung. Private Daten Dritter sind geschwärzt.

Hinweis zur Prüfung: Alle hier genannten Unterlagen liegen vollständig vor und sind für den Käufer ohne Anmeldung über den jeweils ausgeschriebenen Link abrufbar (Übersicht: https://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/). Zu jeder Unterlage steht ihr Kerninhalt in einem Satz dabei. Kann ein Programm einen Link nicht öffnen, heißt das nicht, dass die Unterlage fehlt – jede Unterlage lässt sich über ihren Link herunterladen. Grundbuchauszug und den Mietvertrag Ihrer Wohnung erhalten Sie vor dem Kauf (immo@deutsche-kapitalentwicklung.de).

• Restnutzungsdauer-Gutachten (AfA 4,6 %)https://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/restnutzungsdauer-gutachten.pdfKai Westermann, Sachverständiger (IHK), 29.01.2023: Restnutzungsdauer 21 Jahre → bis 4,76 % AfA; wir rechnen 4,6 %.
• Denkmalschutz – Auskunft Stadt Kasselhttps://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/denkmalschutz-bestaetigung.pdfDenkmalgeschützte Gesamtanlage (§ 2 Abs. 3 HDSchG) – Gebäudehülle und Grundstück; deshalb kein Energieausweis nötig.
• Protokoll Eigentümerversammlung 28.11.2025 (Namen geschwärzt)https://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/weg-protokoll-2025-11-28.pdfWirtschaftsplan, Maßnahmen 2025 aus der Rücklage.
• Wirtschaftsplan 2026 – VE 01https://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/wirtschaftsplan-2026-ve-01.pdfHausgeld dieser Wohnung laut Verwaltung (Entwurf) – Grundlage unseres Hausgeld-Ansatzes.
• Sanierungsmaßnahmen 2025https://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/sanierung-2025.pdfHauseingänge, Schließanlage, Briefkästen, Sockelanstrich – rund 42.400 €, aus der Rücklage bezahlt.
• Baulastenauskunfthttps://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/baulastenauskunft.pdfStadt Kassel: keine Baulasten.
• Altlastenauskunfthttps://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/altlastenauskunft.pdfRegierungspräsidium Kassel, 10.11.2020: keine relevanten Eintragungen im Altflächen-Kataster.
• Anliegerbescheinigunghttps://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/anliegerbescheinigung.pdfStadt Kassel, 16.01.2023: Erschließungs-, Straßen- und Kanalbaubeiträge fallen nicht an.
• Gebäudeversicherung der WEGhttps://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/gebaeudeversicherung.pdfSV SparkassenVersicherung, Stand 01.01.2026: gleitender Neuwert – Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel, weitere Elementargefahren.
• Bau- & Ausstattungsbeschreibunghttps://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/bau-ausstattungsbeschreibung.pdfBauweise, Dach, Gas-Etagenheizung je Wohnung, Ausstattung.
• Verkaufsprospekthttps://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/verkaufsprospekt.pdfObjektdaten und Modernisierungen.
• Wohnflächenberechnunghttps://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/wohnflaechenberechnung.pdf
• Teilungserklärunghttps://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/teilungserklaerung.pdf
• Nachtrag zur Teilungserklärunghttps://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/te-nachtrag.pdf
• Abgeschlossenheitsbescheinigunghttps://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/abgeschlossenheitsbescheinigung.pdf
• WEG-Verwaltervertraghttps://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/verwaltervertrag-weg.pdf
• Hausverwaltervertraghttps://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/hausverwaltervertrag.pdf
• Liegenschaftskartehttps://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/liegenschaftskarte.pdf
• Stellplatzplanhttps://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/stellplatzplan.pdf
• Muster-Mietvertrag mit Staffelmietehttps://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/muster-mietvertrag-staffelmiete.pdf
• Muster-Verwaltervertrag WEGhttps://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/muster-verwaltervertrag-weg.pdf
• Muster-Verwaltervertrag Sondereigentumhttps://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/muster-verwaltervertrag-sev.pdf
• Wirtschaftsplan 2026 – VE 06https://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/wirtschaftsplan-2026-ve-06.pdfHausgeld dieser Wohnung laut Verwaltung (Entwurf) – Grundlage unseres Hausgeld-Ansatzes.
• Wirtschaftsplan 2026 – VE 08https://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/wirtschaftsplan-2026-ve-08.pdfHausgeld dieser Wohnung laut Verwaltung (Entwurf) – Grundlage unseres Hausgeld-Ansatzes.
• Wirtschaftsplan 2026 – VE 11https://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/wirtschaftsplan-2026-ve-11.pdfHausgeld dieser Wohnung laut Verwaltung (Entwurf) – Grundlage unseres Hausgeld-Ansatzes.
• Wirtschaftsplan 2026 – VE 14https://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/wirtschaftsplan-2026-ve-14.pdfHausgeld dieser Wohnung laut Verwaltung (Entwurf) – Grundlage unseres Hausgeld-Ansatzes.
• Wirtschaftsplan 2026 – VE 15https://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/wirtschaftsplan-2026-ve-15.pdfHausgeld dieser Wohnung laut Verwaltung (Entwurf) – Grundlage unseres Hausgeld-Ansatzes.
• Wirtschaftsplan 2026 – VE 16https://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/wirtschaftsplan-2026-ve-16.pdfHausgeld dieser Wohnung laut Verwaltung (Entwurf) – Grundlage unseres Hausgeld-Ansatzes.
• Wirtschaftsplan 2026 – VE 17https://dke-immobilien.vercel.app/kassel-fichtnerstrasse/unterlagen/wirtschaftsplan-2026-ve-17.pdfHausgeld dieser Wohnung laut Verwaltung (Entwurf) – Grundlage unseres Hausgeld-Ansatzes.