Häufige Fragen

Nichts. Das Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung – auch dann, wenn wir gemeinsam feststellen, dass der Zeitpunkt für Sie noch nicht passt. Gespräch anfragen.

Sie entscheiden. Kein Druck und keine weiteren Anrufe, wenn Sie das nicht möchten. Hat Ihnen das Gespräch nichts gebracht, entstehen Ihnen weder Kosten noch Pflichten.

Passt es, gehen wir den nächsten Schritt gemeinsam: Sie bekommen das Exposé einer passenden Wohnung mit allen Zahlen und Unterlagen. Danach folgen Bankangebot, Gutachten und Kaufvertragsentwurf. Alle Schritte: Der Ablauf bei uns.

Ja. In jedem Exposé steht Ihr Ansprechpartner für das Objekt – erreichbar per Telefon, E-Mail oder WhatsApp. Wie ein Beratungsgespräch bei uns abläuft, zeigt eine echte, anonymisierte Zusammenfassung: So läuft unsere Beratung ab.

Nichts. Es gibt keinen Reservierungsvertrag und keine Reservierungsgebühr. Sie prüfen alle Unterlagen in Ihrem Tempo. Selbst beim Notartermin können Sie noch Nein sagen, ohne etwas zu bezahlen.

Die Deutsche Kapitalentwicklung GmbH vermittelt Kapitalanlage-Wohnungen von Bauträgern. Unsere Arbeit bezahlt der Bauträger. Für Sie ist der Kauf provisionsfrei – auf Wunsch bestätigen wir Ihnen das schriftlich.

Kaum. Die Wohnung können Sie vor Ort oder per Video besichtigen. Wir empfehlen, sie wenn möglich einmal selbst anzusehen. Zum Notartermin kommen Sie in der Regel persönlich. Wer anreist, kann Besichtigung und Notartermin oft auf ein bis zwei Tage legen.

Alles andere läuft bequem von zu Hause: Unterlagen, Bankangebot und Ihre Fragen klären wir per Telefon, E-Mail oder online.

Das Tempo bestimmen Sie. Das Bankangebot liegt in der Regel nach 48 Stunden vor. Den Entwurf des Kaufvertrags sollen Sie als Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor dem Notartermin bekommen (§ 17 Abs. 2a Beurkundungsgesetz). Beurkundet wird erst, wenn alles vorliegt und für Sie passt.

Gut geeignet ist eine Kapitalanlage-Wohnung meist ab etwa 2.200 € netto im Monat, besser ab 2.600 € netto. Dazu schaut die Bank auf das Gesamtbild: ein unbefristeter Arbeitsvertrag außerhalb der Probezeit und eine saubere SCHUFA. Ein, zwei kleine Einträge sind oft kein Problem.

Wie viel Wohnung zu Ihnen passt, sehen Sie in 2 Minuten im Finanzierungsrechner – auf Wunsch mit kostenlosem Finanzierungszertifikat. Mehr: Voraussetzungen und 100-%-Finanzierung.

In die Wohnung selbst müssen Sie kein Eigenkapital stecken. Auch die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) sind bei unseren Objekten geregelt – je nach Objekt laut Exposé:

• Nürnberg, Kassel, Weiden: Der Bauträger zahlt Ihnen eine Käuferprovision in Höhe der Kaufnebenkosten aus, bevor sie fällig werden (in Weiden zusätzlich 5 % Eigenkapital).
• Offenbach: Die Kaufnebenkosten werden mitfinanziert, die Rechnungen begleicht der Bauträger.

Wir empfehlen trotzdem eine freie Reserve von etwa 3.000 bis 10.000 € auf einem eigenen Konto – für Reparaturen in der Wohnung oder einen Mieterwechsel. Details: Eigenkapital und Kauftag und Kaufnebenkosten – wer zahlt was.

In vielen Fällen ja. Entscheidend ist das Verhältnis von Einkommen, Ausgaben und allen Schulden zusammen. Eine laufende Rate – etwa für ein Auto, Leasing oder einen Ratenkauf – ist kein Ausschlussgrund. Der Finanzierungsrechner fragt laufende Raten deshalb gleich mit ab.

Wir arbeiten mit Partnerbanken zusammen und holen das Bankangebot für Sie ein. Die Partnerbank hat das Objekt bereits bewertet. Ihr persönliches Angebot liegt in der Regel nach 48 Stunden vor. Erst dann kennen Sie Ihren echten Zins.

Gut zu wissen: Das Finanzierungszertifikat aus unserem Rechner ist eine Vorprüfung – keine Kreditzusage. Die Zusage gibt am Ende nur die Bank.

Mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung. Das ist bewusst vorsichtig und passt zu einer Finanzierung ohne Eigenkapital. Zusätzlich sind Sondertilgungen von bis zu 5 % pro Jahr möglich. Alle Annahmen erklärt der Artikel So rechnen unsere Exposés.

Als Vermieter dürfen Sie vieles von der Steuer absetzen: die Zinsen, die Kosten der Verwaltung, Reparaturen und die Abschreibung (AfA) für das Gebäude. Ist das Ergebnis steuerlich ein Minus, senkt es Ihr übriges zu versteuerndes Einkommen – Sie zahlen weniger Lohnsteuer.

Bei unseren Objekten ist die AfA oft höher als üblich: 4,35 % bis 8,33 % pro Jahr laut Restnutzungsdauer-Gutachten bzw. -Ersteinschätzung, in Weiden 3 % nach der Kernsanierung. Der Steuervorteil liegt deshalb oft bei 300 bis 600 € im Monat – je nach Objekt und Einkommen. Ihr Steuerberater prüft den Einzelfall.

Mehr: AfA und Abschreibung, Restnutzungsdauer, Werbungskosten.

Nicht unbedingt. Mit einem Freibetrag beim Lohnsteuerabzug kommt der Vorteil schon mit jedem Gehalt (§ 39a EStG). Beim Antrag helfen wir Ihnen. So geht es: Steuervorteil jeden Monat.

Liegen zwischen Kaufvertrag und Verkaufsvertrag mehr als 10 Jahre, ist der Gewinn aus dem Verkauf einer vermieteten Wohnung im Privatvermögen steuerfrei (§ 23 EStG). Genau deshalb rechnen unsere Exposés mit 10 Jahren. Die Regeln im Detail: Spekulationssteuer.

Wir sind keine Steuerberater und beraten nicht zu Steuern. Auf Wunsch nennen wir Ihnen aber Steuerberater, die solche Käufe regelmäßig begleiten. Haben Sie schon einen Steuerberater, binden Sie ihn am besten früh ein – vor dem Notartermin. Er kann dann Gutachten und Kaufpreisaufteilung prüfen.

Das ist je nach Objekt verschieden. Manche Wohnungen sind schon vermietet – zum Beispiel Offenbach, WE 2. Andere werden nach der Sanierung zum ersten Mal vermietet. Für beide Fälle gibt es eine Zusage des Bauträgers im notariellen Kaufvertrag:

• Nürnberg, Nordwestring 100: Erstvermietungsgarantie bis zu 12 Monate ab Übergabe
• Nürnberg, Knauerstraße 13 und Knauerstraße 11: Erstvermietungsgarantie 3 Jahre ab Übergabe
• Kassel, Fichtnerstraße und Offenbach, Berliner Straße 244: Mietgarantie 3 Jahre ab Übergabe
• Weiden, Fabrikstraße 5: Mietgarantie laut Kaufvertrag

Die Garantie ist eine Zusage des Bauträgers, keine eigene Zusage der DKE. Mehr: Mietgarantie und Staffelmiete.

Zwei Verwaltungen. Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das Gebäude – Dach, Fassade, Treppenhaus, Versicherungen. Sie wird über das Hausgeld bezahlt. Die Mietverwaltung kümmert sich um Ihre Wohnung und Ihren Mieter: Abrechnung, Mahnungen, Neuvermietung.

Auf Wunsch koordiniert die Verwaltung auch alle Instandhaltungsmaßnahmen in Ihrer Wohnung. Mit Ihrem Mieter müssen Sie nie selbst sprechen. Mehr: Die Verwaltung kümmert sich.

Sehr wenig. Vermietung, Gebäude und Abrechnungen übernehmen die Verwaltungen. Sie bekommen die Abrechnungen und kümmern sich praktisch nur um Ihre jährliche Steuererklärung – dabei hilft Ihr Steuerberater. Deshalb passt diese Anlage auch gut zu Menschen mit vollem Beruf und Familie.

Ja, das ist für viele das Ziel. In den ersten Jahren steht der Vermögensaufbau im Vordergrund: Mieter und Steuervorteil zahlen den größten Teil der Rate, Ihre Schulden sinken jeden Monat. Je nach Objekt bleibt im Modell schon heute ein kleiner Überschuss – zum Beispiel in Offenbach, WE 2 im Schnitt der ersten 10 Jahre rund +136 € im Monat nach Steuern.

Ist der Kredit abbezahlt, bleibt die Miete abzüglich der Kosten als Zusatzeinkommen – zum Beispiel für den Ruhestand. Mehr: Altersvorsorge mit Immobilie und So entsteht Vermögen.

Ja. Viele starten mit einer Wohnung. Nach dem ersten Kauf wissen Sie, wie es läuft. Eine weitere Wohnung ist möglich, wenn Einkommen, Bonität und Reserve dafür passen – das planen wir dann gemeinsam. Wie getilgte Schulden und Wertzuwachs die nächste Wohnung möglich machen: Von einer Wohnung zum Portfolio.

Wir nennen sie offen – zusammen mit dem, was dagegen hilft:

• Leerstand: Mietgarantie des Bauträgers, Mietverwaltung, auf Wunsch eine Mietausfallversicherung.
• Reparaturen: Rücklage der Gemeinschaft, vorsichtig angesetzte Rücklage im Exposé, Ihre freie Reserve.
• Zins nach der Zinsbindung: Tilgung ab dem ersten Monat, frühzeitig planen.
• Wertentwicklung: vorsichtig gerechnet mit 3 % pro Jahr, dazu Szenarien mit 0 % und 4 %.

Alle Risiken im Detail: Risiken und Schutz. Ihre eigene Rechnung testen: Stresstest.

Nein. Und seien Sie vorsichtig, wenn jemand Ihnen das verspricht. Wir rechnen deshalb vorsichtig mit 3 % pro Jahr und zeigen in jedem Exposé auch, was bei 0 % und 4 % herauskommt. Selbst ganz ohne Wertsteigerung haben Sie nach 10 Jahren Vermögen aufgebaut – allein durch die Tilgung. Bei Kassel, VE 01 sind das laut Exposé rund 17.263 €.

Warum wir unsere Standorte gewählt haben, belegen die Exposés mit amtlichen Daten – zum Beispiel einen marktaktiven Leerstand von nur 1,6 % in Nürnberg und 2,3 % in Kassel.

Ein Mieter kündigt mit Frist. Die Mietverwaltung sucht schon in dieser Zeit einen Nachmieter. Unsere aktuellen Objekte haben dazu eine Mietgarantie bzw. Erstvermietungsgarantie direkt vom Bauträger – im notariellen Kaufvertrag, Dauer je Objekt laut Exposé.

Zusätzlich können Sie eine Mietausfallversicherung abschließen – wir erklären sie Ihnen im Gespräch. Für den Fall der Fälle empfehlen wir eine freie Reserve von etwa 3.000 bis 10.000 €.

Das kommt selten vor, ist aber möglich. Die Mietverwaltung mahnt dann konsequent. Während der Mietgarantie springt der Bauträger ein, wenn die vereinbarte Miete ausbleibt oder niedriger ist. Und auch hier lässt sich das Risiko mit einer Mietausfallversicherung zusätzlich absichern – wir erklären es Ihnen im Gespräch.

Während der Zinsbindung: nichts. Ihre Rate bleibt gleich. Danach gilt ein neuer Zins – aber nur noch auf die Restschuld, die durch Ihre Tilgung kleiner geworden ist. Mit einem Forward-Darlehen können Sie den Anschlusszins schon vorher festlegen. Mehr: Zinsbindung und Anschluss.