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Tilgungs-Rechner

Rate, Restschuld nach der Zinsbindung, Gesamtlaufzeit und Zinsen – Monat für Monat gerechnet, mit Sondertilgung und Anschlusszins.

Vorlage

Kredit einer Wohnung aus unseren Exposés

Wählen Sie eine Wohnung – der Kreditbetrag kommt aus dem Exposé.

Darlehen

Darlehensbetrag

€

Sollzins p. a.

Zinsbindung

Sie geben vor

AnfangstilgungWunschrate

Anfangstilgung p. a.

Monatsrate

€

Die Rate ergibt sich aus Zins + Tilgung. Wechseln Sie auf „Wunschrate“, um eine feste Monatsrate einzugeben.

Extras

Sondertilgung pro Jahr

€

jeweils am Jahresende; was erlaubt ist, steht im Kreditvertrag (oft bis 5 % der Darlehenssumme pro Jahr)

Anschlusszins nach der Zinsbindung

Annahme – niemand kennt den Zins in 10 Jahren. Testen Sie ruhig mehrere Werte.

Ihre Monatsrate

–

–Restschuld nach Zinsbindung

–Gesamtlaufzeit bis schuldenfrei

–Zinsen gesamt

–Bis zu diesem Anschlusszins bleibt Ihre Rate gleich

Restschuld Jahr für Jahr

RestschuldEnde der Zinsbindung

Zins und Tilgung pro Jahr

ZinsenTilgung (inkl. Sondertilgung)

Die wichtigsten Zahlen

Kennzahl	Wert

Tilgungsplan Jahr für Jahr anzeigen

Jahr	Rate gesamt	Zinsen	Tilgung	Restschuld

So funktioniert die Annuität Zinsbindung und Anschluss Lohnt sich eine Sondertilgung?Was ändert 0,5 % mehr Zins?

So rechnet dieser Rechner

Monatsrate (Annuität) = Darlehen × (Sollzins + Anfangstilgung) ÷ 100 ÷ 12. Die Rate bleibt gleich; weil die Schuld sinkt, wird der Zinsanteil jeden Monat kleiner und der Tilgungsanteil größer.

Jeder Monat: Zins = Restschuld × Sollzins ÷ 12. Tilgung = Rate − Zins. Neue Restschuld = alte Restschuld − Tilgung. Sondertilgungen zieht der Rechner am Ende jedes Jahres ab.

Wunschrate: Geben Sie eine Rate vor, ergibt sich die Anfangstilgung = Rate × 12 ÷ Darlehen × 100 − Sollzins.

Nach der Zinsbindung rechnet der Rechner die Restschuld mit dem Anschlusszins weiter – bei gleicher Monatsrate. Reicht die Rate dann nicht einmal für die Zinsen, setzt er die Rate auf Anschlusszins + 1 % Tilgung und zeigt einen Hinweis. Gesamtlaufzeit und „Zinsen gesamt“ enthalten beide Phasen.

Bis zu diesem Anschlusszins bleibt Ihre Rate gleich = Jahresrate ÷ Restschuld am Ende der Zinsbindung × 100. Bis zu diesem Zins können Sie mit Ihrer bisherigen Rate weiterzahlen.

Effektivzins ohne Nebenkosten = (1 + Sollzins ÷ 12)¹² − 1 – so wirkt die monatliche Zinsberechnung aufs Jahr. Den verbindlichen Effektivzins nennt Ihnen die Bank.

Ab dem 11. Jahr nach Auszahlung können Sie ein Darlehen mit längerer Zinsbindung mit 6 Monaten Frist kündigen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB). Mehr dazu: Zinsbindung und Anschlusszins.

Passt die Rate zu Ihrem Budget?

Der Finanzierungsrechner zeigt Ihren Rahmen – mit kostenlosem Finanzierungszertifikat.

Zum Finanzierungsrechner

Unverbindliche Modellrechnung, keine Finanzierungsberatung. Annuitätendarlehen mit monatlicher Rate und monatlicher Zinsberechnung; Bereitstellungszinsen, Gebühren und Rundungen der Bank sind nicht enthalten. Der Anschlusszins ist eine Annahme. 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung sind die Werte unserer Exposés – Ihre Bank legt die Konditionen nach individueller Prüfung fest.