Rendite-Rechner
Bruttomietrendite, Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor und Ihr Monat vor und nach Steuern – mit Vorlagen aus unseren Exposés.
Kauf und Finanzierung
| Position | Betrag |
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Ihr Monat – Position für Position
| Position | pro Monat | pro Jahr |
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Was die Zahlen bedeuten
Die Bruttomietrendite ist der schnelle Blick: Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor ist dieselbe Zahl umgedreht – wie viele Jahresmieten die Wohnung kostet. Die Nettomietrendite ist ehrlicher: Sie zieht Ihre laufenden Kosten und den Leerstand ab und rechnet die Kaufnebenkosten zum Preis dazu. Bei einer Finanzierung zählt am Ende vor allem Ihr Monat nach Steuern – und dass jede Rate über die Tilgung Ihr Vermögen aufbaut.
So rechnet dieser Rechner
Kaufpreis gesamt = Wohnung + Einbauküche + Sanierung. Kaufnebenkosten = Grunderwerbsteuer (Satz des Bundeslands × Kaufpreis der Wohnung, ohne Küche und Sanierung) + Notar + Grundbuch. Bleibt das Feld „Notar + Grundbuch“ leer, rechnet der Rechner nach der gesetzlichen Gebührentabelle (GNotKG Tabelle B): Kaufvertrag, Vollzug, Betreuung, Grundschuld in Höhe des Kredits, Grundbuch, dazu 19 % Umsatzsteuer auf die Notarkosten.
Bruttomietrendite = Kaltmiete × 12 ÷ Kaufpreis gesamt × 100. Kaufpreisfaktor = Kaufpreis gesamt ÷ (Kaltmiete × 12). Nettomietrendite = (Jahresmiete − Leerstand − Hausgeld − Rücklage − Mietverwaltung) ÷ (Kaufpreis gesamt + Kaufnebenkosten) × 100.
Kredit = Kaufpreis gesamt (+ Kaufnebenkosten, wenn mitfinanziert) − Eigenkapital. Bankrate = Kredit × (Sollzins + Anfangstilgung) ÷ 12. Zins und Tilgung im 1. Jahr rechnet der Rechner Monat für Monat: Zins des Monats = Restschuld × Sollzins ÷ 12, der Rest der Rate tilgt.
KfW-Förderkredit (nur wenn eingetragen): Teil des Kredits mit 2,89 % Zins, im 1. Jahr nur Zinsen (tilgungsfrei). Der Rest ist der Bankkredit mit Ihrem Sollzins und Ihrer Tilgung.
Monat vor Steuern = Miete nach Leerstand − Hausgeld − Rücklage − Mietverwaltung − Bankrate.
Nach Steuern (erstes volles Jahr, ohne Einmaleffekte): Steuerliches Ergebnis = Miete nach Leerstand − Zinsen − AfA Gebäude − AfA Küche − Hausgeld − Mietverwaltung. AfA Gebäude = (Kaufpreis der Wohnung + Grunderwerbsteuer + anteilige Notar- und Grundbuchkosten des Kaufs) × Gebäudeanteil × AfA-Satz. Die Küche schreiben wir wie in unseren Exposés über 10 Jahre ab. Die Rücklage zählt erst, wenn die Gemeinschaft das Geld für Reparaturen ausgibt – nicht schon bei der Einzahlung (Bundesfinanzhof, Urteil vom 14.01.2025, IX R 19/24). Steuerwirkung = Ergebnis × Grenzsteuersatz; ein Verlust bringt Ihnen eine Erstattung.
Nicht enthalten: Erhaltungsaufwand (Sanierung) und Grundschuldkosten, die Sie im 1. Jahr zusätzlich absetzen, Mietsteigerungen, Kostensteigerungen, Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer. Unsere Exposés rechnen das Jahr für Jahr – deshalb weichen die Zahlen nach Steuern dort etwas ab. Ihr Steuerberater prüft den Einzelfall.
Der Finanzierungsrechner zeigt in 2 Minuten Ihren Rahmen – mit kostenlosem Finanzierungszertifikat.
Unverbindliche Modellrechnung, keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Die Vorlagen übernehmen Werte aus unseren Exposés (Stand 28.10.2026); Zins und Tilgung (4,5 % / 1,5 %) sind Annahmen, die Bank legt ihre Konditionen nach individueller Prüfung fest. Miete, Kosten und Steuerwirkung können sich ändern.
Ihr nächster Schritt
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Weiden · Neubau mit KfWab 133.000 €9 von 10 Wohnungen selbsttragend (unter 50 € Zuzahlung)Mietgarantie laut Kaufvertrag · provisionsfreiModellrechnungen aus unseren Exposés (Ø 10 Jahre nach Steuern, 35 % Grenzsteuersatz). Alle Objekte ansehen
