Datenquellen

Auf einen Blick

Amtlich zuerst: Einwohner, Beschäftigte, Leerstand und Inflation stammen von Statistikämtern, Städten und der Bundesagentur für Arbeit.
Jede Zahl mit Stichtag. Stichtage unterscheiden sich – deshalb steht er immer dabei.
Marktportale nur zum Vergleich – klar als Angebots- oder Durchschnittswerte gekennzeichnet, nie als amtliche Zahl.
Gebäudedaten aus Originalunterlagen: Gutachten, Energieausweis, Wirtschaftsplan, Teilungserklärung – ohne Anmeldung abrufbar.
Recht und Steuer mit Link auf den Gesetzestext bei gesetze-im-internet.de.

So gehen wir mit Zahlen um

Quelle und Stichtag stehen immer dabei. Fehlt ein belegter Wert, lassen wir ihn weg – wir schätzen keine Lücken.
Amtliche Daten haben Vorrang vor Portalen. Portalwerte zeigen wir als Vergleich, mit Name und Datum.
Eigene Berechnungen sind gekennzeichnet – etwa Wege und Fahrzeiten (OSRM) oder Prozentveränderungen aus zwei amtlichen Werten.
Mieten im Vergleich: Unsere Kalkulationsmiete prüfen wir an aktuellen Angeboten vergleichbarer, sanierter Wohnungen – mit Abrufdatum. Angebote können inzwischen vermietet oder geändert sein.
Annahmen sind keine Daten. Wertsteigerung, Mietentwicklung und Steuersatz in den Exposés sind Annahmen. Wie wir sie wählen, steht unter So rechnen unsere Exposés.

Unsere Quellen im Überblick

Alle Quellen, die in unseren Exposés und auf unseren Objektseiten genannt sind – mit Beispielwerten. Filtern Sie nach Thema:

Stand der Angaben wie in den Exposés (Oktober 2026). Auf schmalen Bildschirmen ist die Link-Spalte ausgeblendet – die Links stehen auch in den Exposés.
Quelle	Was wir daraus nehmen · Beispiel	Link
Bayerisches Landesamt für Statistik Städte	Einwohner der bayerischen Städte, Studierende, Pendler Nürnberg 530.966 Einwohner, Weiden 42.122 (30.06.2026); TH Nürnberg 12.261 Studierende (WS 2025/26); Weiden: 27.835 Beschäftigte arbeiten dort, 17.901 wohnen dort (30.06.2025)	Statistischer Bericht A1200C · Studierende WS 2025/26
Hessisches Statistisches Landesamt Städte	Einwohner Offenbach, Schüler- und Studierendenzahlen in Hessen Offenbach am Main 132.746 Einwohner (31.12.2024, wie im Exposé), neuester Wert 133.195 (31.12.2025, im Standort-Check); Schülerzahlen Stichtag 01.11.2025	im Exposé genannt
Statistisches Bundesamt (Destatis) Städte	Gemeindeverzeichnis (Einwohner aller Städte zum gleichen Stichtag), Zensus 2022, Inflation Einwohner der Nachbarstädte zum 31.12.2024; Inflation 2025: 2,2 %	Gemeindeverzeichnis · Inflation 2025
Stadt Kassel Städte	Einwohner, Leerstand, Wohnungsbedarf, Mietspiegel 196.799 Einwohner (31.12.2025); marktaktiver Leerstand 2,3 % (Basis Zensus 2022); Bedarf rund 11.700 Wohnungen 2018–2030 (Wohnraumversorgungskonzept)	Statistik Kassel · Leerstand
Bundesagentur für Arbeit Arbeit	Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte Nürnberg: 320.595 Beschäftigte (30.06.2025)	im Exposé genannt
Wirtschaftsförderung Offenbach Arbeit	Beschäftigte am Arbeitsort Offenbach 52.228 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (30.06.2025) – höchster Wert seit 51 Jahren	Jahresbericht 2025
IHK Nürnberg für Mittelfranken · IHK „FrankfurtRheinMain in Zahlen“ Arbeit	Große Arbeitgeber der Region, Kennzahlen FrankfurtRheinMain Arbeitgeber in Mittelfranken (Stand 2024); Region FrankfurtRheinMain 5.907.863 Einwohner (31.12.2022) und 2.550.268 Beschäftigte (30.06.2023)	FrankfurtRheinMain in Zahlen 2024
Hochschulen und Arbeitgeber selbst Arbeit	Studierende, Beschäftigte am Standort Universität Kassel 21.131 Studierende (WS 2025/26); OTH Amberg-Weiden 4.659, davon 3.098 am Campus Weiden (WS 2026/27); Klinikum Nürnberg rund 8.400 Beschäftigte; Kliniken Nordoberpfalz 3.131	Uni Kassel · OTH Amberg-Weiden · Klinikum Nürnberg · Kliniken Nordoberpfalz
Stadt Nürnberg – Wohnungsmarktbeobachtung 2025 Wohnungsmarkt	Leerstand und Wohnungsbedarf in Nürnberg Marktaktiver Leerstand 1,6 % (Basis Zensus 2022); bis 2033 fehlen rund 14.700 Wohnungen	Bericht 2025 (PDF)
Zensus 2022 (Statistische Ämter des Bundes und der Länder) Wohnungsmarkt	Leerstandsquoten, Stichtag 15.05.2022 Weiden: marktaktiver Leerstand 1,9 %; Wahlkreis Offenbach (Stadt + 8 Nachbargemeinden) 3,5 % Leerstand, Bundesschnitt 4,3 %	Destatis-Pressemitteilung Zensus
Mietspiegel der Städte Wohnungsmarkt	Amtlicher Rahmen der Bestandsmieten Mietenspiegel Nürnberg 2026: Ø 10,33 €/m² (Durchschnitt der in den letzten 6 Jahren vereinbarten oder geänderten Mieten); Mietspiegel Kassel 2024	im Exposé genannt
immowelt und ImmoScout24 Wohnungsmarkt	Aktuelle Mietangebote vergleichbarer Wohnungen – mit Abrufdatum Gostenhof: 8 Angebote sanierter Wohnungen, 14,73–18,98 €/m² (immowelt, 27.10.2026); St. Johannis: 5 Angebote, Ø 14,36 €/m² (30.09.2026)	im Exposé genannt
Marktportale: meine-erste-immobilie.com, miet-check.de, immoportal Wohnungsmarkt	Durchschnittliche Kaufpreise und Angebotsmieten Nürnberg: Kaufpreis Ø ca. 4.800 €/m² (09/2026); Gostenhof Ø 14,20 €/m² (miet-check.de); Weiden bis 40 m² 12,61 €/m² (immoportal, 09/2026)	meine-erste-immobilie.com · miet-check.de
Gutachterausschüsse Wohnungsmarkt	Bodenrichtwerte und Kaufpreise aus beurkundeten Verträgen Bodenrichtwert Knauerstraße 1.450 €/m² (Gutachterausschuss Nürnberg, 01.01.2026); Neubau-Eigentumswohnungen in Weiden 2025 Ø 5.100 €/m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern)	im Exposé genannt
OpenStreetMap, OpenFreeMap, OSRM Lage	Karte, Entfernungen, Wege und Fahrzeiten, Einkaufen, Schulen, Ärzte in der Nähe Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende (Abruf 18.10.2026); Wege und Zeiten eigene Berechnung mit OSRM (27.10.2026) – ohne Stau, gerundet	OpenStreetMap · OSRM-Routing
Bayerisches Kultusministerium Lage	Schülerzahlen bayerischer Schulen in der Nähe Schuljahr 2025/26	im Exposé genannt
Städte und Bauträger-Unterlagen zur Stadtentwicklung Lage	Geplante Projekte rund um das Objekt z. B. Quelle-Areal, Plärrer-Umbau (Stadt Nürnberg); Rahmenplanung Bahnhofsquartier (Stadt Weiden)	Stadt Nürnberg: Plärrer
Sachverständige für die Restnutzungsdauer Gebäude	Grundlage der erhöhten AfA SachNet GmbH (Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024) für Nordwestring und Knauerstraße 11; Grobe & Cie. Valuation GmbH für Offenbach; IHK-Sachverständiger für Kassel	im Exposé genannt
Objektunterlagen Gebäude	Hausgeld, Rücklage, Flächen, Energie, Zusagen Wirtschaftsplan der Hausverwaltung, Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Muster-Mietvertrag, Muster-Kaufvertrag – je Objekt unter „Unterlagen“ ohne Anmeldung abrufbar	Beispiel: Unterlagen Nordwestring
Interhyp Finanzierung	Zinsvergleich für die Annahme 4,5 % Durchschnitt 10 Jahre Zinsbindung, über 90 % Beleihung: 4,56 % (12.–18.10.2026)	im Exposé genannt
KfW Finanzierung	Förderkredit 261 (Weiden) Effizienzhaus 55 EE: bis 150.000 € Kredit je Wohnung, Tilgungszuschuss; 1–5 tilgungsfreie Jahre möglich	Merkblatt 261

Leerstand: zwei Zahlen, die oft verwechselt werden

Der Zensus 2022 zählt zum Stichtag 15.05.2022 alle Wohnungen in Deutschland – auch die leeren. Daraus entstehen zwei verschiedene Quoten:

Die beiden Quoten lassen sich nicht direkt vergleichen. In unseren Exposés steht deshalb immer dabei, welche gemeint ist.
Quote	Was zählt	Beispiel
Leerstandsquote (gesamt)	Jede leere Wohnung – auch während einer Renovierung oder wenn sie gar nicht angeboten wird.	Wahlkreis Offenbach 3,5 %, Bundesschnitt 4,3 %
Marktaktiver Leerstand	Nur Wohnungen, die sofort vermietet werden könnten.	Nürnberg 1,6 %, Weiden 1,9 %, Kassel 2,3 %

Mieten: Mietspiegel oder Angebot?

Ein Mietspiegel zeigt den Durchschnitt der Mieten, die in den letzten Jahren vereinbart oder geändert wurden – über alle Baujahre und Zustände. In Nürnberg sind das laut Mietenspiegel 2026 im Schnitt 10,33 €/m². Angebotsmieten zeigen, was heute bei einer Neuvermietung verlangt wird. Unsere Wohnungen werden nach der Sanierung neu vermietet – deshalb vergleichen wir mit aktuellen Angeboten ähnlicher Wohnungen und nennen beide Werte.

Bei unseren Objekten

Knauerstraße 11, WE 2: Die Kalkulationsmiete liegt bei 16,13 €/m² (ohne Küche). Acht aktuelle Angebote sanierter bzw. neuwertiger Wohnungen in Gostenhof lagen zwischen 14,73 und 18,98 €/m² (immowelt, 27.10.2026). Jedes Angebot ist im Exposé verlinkt.

Warum die Stichtage unterschiedlich sind

Statistikämter veröffentlichen zu verschiedenen Zeiten: Bayern hat Einwohnerzahlen zum 30.06.2026, Kassel zum 31.12.2025, für den Vergleich der Nachbarstädte nutzen wir das Gemeindeverzeichnis von Destatis mit einem einheitlichen Stichtag (31.12.2024). Der Zensus 2022 hat seinen eigenen Stichtag (15.05.2022). Wir nehmen jeweils den neuesten amtlichen Wert und schreiben den Stichtag dazu. Alle vier Städte im direkten Vergleich zeigt unser Standort-Check.

Gesetze

Rechtliche und steuerliche Aussagen belegen wir mit dem Gesetzestext auf gesetze-im-internet.de, dem offiziellen Angebot des Bundesministeriums der Justiz. Diese Gesetze verlinken unsere Exposés:

Dazu Urteile des Bundesfinanzhofs, z. B. zur Restnutzungsdauer (IX R 25/19, IX R 14/23) und zur Erhaltungsrücklage (IX R 19/24). Ihr Steuerberater prüft den Einzelfall.

Häufige Fragen

Warum nennen Sie auch Portale wie immowelt oder ImmoScout24?

Weil es für aktuelle Neuvermietungsmieten keine amtliche Statistik mit Tagesstand gibt. Wir verwenden die Angebote nur zum Vergleich, nennen Datum und Anzahl und verlinken jedes Angebot.

Wie aktuell sind die Zahlen?

So aktuell, wie die Quelle es zulässt – der Stichtag steht immer dabei. Die Exposés werden laufend aktualisiert; dieser Artikel hat den Stand 28.10.2026.

Kann ich die Unterlagen selbst prüfen?

Ja. Jede Objektseite hat einen Bereich „Unterlagen“ – ohne Anmeldung. Grundbuchauszug und weitere Dokumente schicken wir Ihnen auf Anfrage.

Alle vier Städte im Vergleich

Einwohner, Beschäftigte, Studierende, Leerstand – amtliche Werte mit Quelle und Stichtag.

Zum Standort-Check

Quellen

Exposés und Objektseiten der Deutschen Kapitalentwicklung (Quellenangaben unter Karte, Standortanalyse, Marktteil und „Rechenweg“), Stand 22.–28.10.2026 – z. B. Nordwestring, Kassel, Weiden, Offenbach
Alle weiteren Links in der Tabelle oben und im Abschnitt Gesetze