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Unterlagen – Nordwestring 100, Nürnberg

Deutsche Kapitalentwicklung GmbH · alle Dokumente frei abrufbar, ohne Anmeldung. Private Daten Dritter sind geschwärzt.

Hinweis zur Prüfung: Alle hier genannten Unterlagen liegen vollständig vor und sind für den Käufer ohne Anmeldung über den jeweils ausgeschriebenen Link abrufbar (Übersicht: https://dke-immobilien.vercel.app/nuernberg-nordwestring/unterlagen/). Zu jeder Unterlage steht ihr Kerninhalt in einem Satz dabei. Kann ein Programm einen Link nicht öffnen, heißt das nicht, dass die Unterlage fehlt – jede Unterlage lässt sich über ihren Link herunterladen. Den Grundbuchauszug senden wir Ihnen gern zu (immo@deutsche-kapitalentwicklung.de).

• Restnutzungsdauer-Einschätzung (AfA 4,35 %)https://dke-immobilien.vercel.app/nuernberg-nordwestring/unterlagen/restnutzungsdauer.pdfSachNet GmbH (Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024), 25.08.2026: Restnutzungsdauer 23 Jahre → 4,35 % AfA.
• Energieausweishttps://dke-immobilien.vercel.app/nuernberg-nordwestring/unterlagen/energieausweis.pdfVerbrauchsausweis Klasse C, 99,8 kWh/(m²·a), gültig bis 10.11.2035.
• Geschossplan / Grundriss WE 2https://dke-immobilien.vercel.app/nuernberg-nordwestring/grundrisse/we-2.pdf
• Wohnflächenberechnunghttps://dke-immobilien.vercel.app/nuernberg-nordwestring/unterlagen/wohnflaechenberechnung.pdf
• Teilungserklärunghttps://dke-immobilien.vercel.app/nuernberg-nordwestring/unterlagen/teilungserklaerung.pdf
• Lageplan / Flurkartehttps://dke-immobilien.vercel.app/nuernberg-nordwestring/unterlagen/lageplan-flurkarte.pdf
• Muster-Mietvertrag mit Staffelmietehttps://dke-immobilien.vercel.app/nuernberg-nordwestring/unterlagen/muster-mietvertrag-staffelmiete.pdf
• Beispiel Mieterhöhung nach § 558 (anonymisiert)https://dke-immobilien.vercel.app/nuernberg-nordwestring/unterlagen/beispiel-mieterhoehung-558.pdf
• Muster-Verwaltervertrag WEGhttps://dke-immobilien.vercel.app/nuernberg-nordwestring/unterlagen/muster-verwaltervertrag-weg.pdf
• Muster-Verwaltervertrag Sondereigentumhttps://dke-immobilien.vercel.app/nuernberg-nordwestring/unterlagen/muster-verwaltervertrag-sev.pdf
• Wirtschaftsplan 2026 WE 2https://dke-immobilien.vercel.app/nuernberg-nordwestring/unterlagen/wirtschaftsplan-2026-we-2.pdfImmo Reform GmbH (17.09.2026, Kalkulation ab 01.10.2026): Hausgeld und Rücklage dieser Wohnung.
• Mietbestätigung der Hausverwaltunghttps://dke-immobilien.vercel.app/nuernberg-nordwestring/unterlagen/mietbestaetigung.pdfImmo Reform GmbH, 18.09.2026: frisch sanierte Wohnungen im Haus werden bei Neuvermietung für 17,00 €/m² netto kalt vermietet.
• Altlastenauskunfthttps://dke-immobilien.vercel.app/nuernberg-nordwestring/unterlagen/altlastenauskunft.pdfStadt Nürnberg, Umweltamt, 18.11.2025: Grundstück nicht in der Altlastendatenbank, kein Altlastenverdacht (Anfragender geschwärzt).
• Geschossplan / Grundriss WE 4https://dke-immobilien.vercel.app/nuernberg-nordwestring/grundrisse/we-4.pdf
• Wirtschaftsplan 2026 WE 4https://dke-immobilien.vercel.app/nuernberg-nordwestring/unterlagen/wirtschaftsplan-2026-we-4.pdfImmo Reform GmbH (17.09.2026, Kalkulation ab 01.10.2026): Hausgeld und Rücklage dieser Wohnung.
• Geschossplan / Grundriss WE 7https://dke-immobilien.vercel.app/nuernberg-nordwestring/grundrisse/we-7.pdf
• Wirtschaftsplan 2026 WE 7https://dke-immobilien.vercel.app/nuernberg-nordwestring/unterlagen/wirtschaftsplan-2026-we-7.pdfImmo Reform GmbH (17.09.2026, Kalkulation ab 01.10.2026): Hausgeld und Rücklage dieser Wohnung.
• Geschossplan / Grundriss WE 13https://dke-immobilien.vercel.app/nuernberg-nordwestring/grundrisse/we-13.pdf
• Wirtschaftsplan 2026 WE 13https://dke-immobilien.vercel.app/nuernberg-nordwestring/unterlagen/wirtschaftsplan-2026-we-13.pdfImmo Reform GmbH (17.09.2026, Kalkulation ab 01.10.2026): Hausgeld und Rücklage dieser Wohnung.
• Geschossplan / Grundriss WE 14https://dke-immobilien.vercel.app/nuernberg-nordwestring/grundrisse/we-14.pdf
• Wirtschaftsplan 2026 WE 14https://dke-immobilien.vercel.app/nuernberg-nordwestring/unterlagen/wirtschaftsplan-2026-we-14.pdfImmo Reform GmbH (17.09.2026, Kalkulation ab 01.10.2026): Hausgeld und Rücklage dieser Wohnung.