🧾 Rechner

Kaufnebenkosten-Rechner

Jede Position exakt nach gesetzlicher Gebührentabelle – mit Vorlagen aus unseren Exposés (Nürnberg, Kassel, Weiden, Offenbach), Käuferprovision und Bundesland-Vergleich.

Vorlage

Wohnung aus unseren Exposés

Wählen Sie eine Wohnung – alle Werte werden aus dem Exposé übernommen und lassen sich ändern.

Kauf

Bundesland

Kaufpreis Immobilie (grunderwerbsteuerpflichtig)

€

Einbauküche / Möbel – separat ausgewiesen

€

ohne Grunderwerbsteuer (§ 9 GrEStG)

Modernisierung – separat ausgewiesen

€

nur wenn im Kaufvertrag als eigene Leistung ausgewiesen

Maklerprovision Käuferanteil

bei uns provisionsfrei = 0 %

Kaufnebenkosten & Finanzierung

Regelung

Zusätzliches Eigenkapital

€

Grundschuld (leer = Höhe des Kredits)

€

Betreuungsgebühr (Fälligkeitsmitteilung)fällt beim Kauf praktisch immer an – KV 22200 XML-Gebührelektronische Strukturdaten ans Grundbuch – KV 22115 Briefgrundschuld statt Buchgrundschuld1,3 statt 1,0 beim Grundbuch – selten

Kaufnebenkosten gesamt

–

–Grunderwerbsteuer
–Notar inkl. USt
–Grundbuch
–Kredit

Zusammensetzung

Jede Position einzeln

Position	Grundlage	Betrag

Steuerlich

–sofort als Werbungskosten absetzbar (Grundschuld)

–Anschaffungsnebenkosten – Gebäudeanteil über die AfA

Gilt bei Vermietung, wenn Sie die Kosten selbst tragen. Mehr: Kaufnebenkosten steuerlich.

Gleiche Wohnung in jedem Bundesland

So rechnet dieser Rechner

Grunderwerbsteuer = Kaufpreis der Immobilie × Satz des Landes, auf volle Euro abgerundet. Separat ausgewiesene Küche, Möbel und Modernisierung sind nicht enthalten.

Notar nach GNotKG Tabelle B (§ 34, Anlage 2) aus dem gesamten Vertragswert: Kaufvertrag 2,0 (KV 21100), Vollzug 0,5 (KV 22110), Betreuung 0,5 (KV 22200), XML 0,1 höchstens 125 € (KV 22115), Grundschuld 1,0 aus dem Grundschuldbetrag (KV 21200), Post-/Telekommunikationspauschale je Geschäft 20 % höchstens 20 € (KV 32005), darauf 19 % USt. Dokumentenpauschale und Grundbuchabrufe sind nicht enthalten (meist wenige Euro).

Grundbuch aus dem Wert der Immobilie (inkl. Modernisierung, ohne Küche/Möbel): Vormerkung 0,5 (KV 14150), Eigentum 1,0 (KV 14110), Löschung Vormerkung 25 € (KV 14152), Grundschuld 1,0 bzw. 1,3 (KV 14121/14120). Ohne Umsatzsteuer.

Grundschuld = Kredit, wenn nichts eingetragen ist. Wird mitfinanziert, hängt der Kredit von den Nebenkosten ab – der Rechner rechnet das in mehreren Durchgängen aus.

Die endgültigen Beträge setzen Notar und Grundbuchamt fest. Stand 28.10.2026.

Unverbindliche Modellrechnung, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Die Regelung der Kaufnebenkosten (Käuferprovision, Rechnungen über den Bauträger) gilt so, wie sie im jeweiligen Exposé und Kaufvertrag steht.