Der Ablauf bei uns

Auf einen Blick

Acht Schritte – vom Finanzierungszertifikat bis zur vermieteten, verwalteten Wohnung.
Kostenlos und unverbindlich: kein Reservierungsvertrag, keine Reservierungsgebühr. Bis zum Notartermin können Sie jederzeit Nein sagen.
Provisionsfrei: Sie zahlen uns keine Provision. Unsere Arbeit bezahlt der Bauträger. Auf Wunsch bestätigen wir Ihnen das schriftlich.
Bankangebot in der Regel nach 48 Stunden, danach Gutachten auf Ihren Namen (bezahlt vom Bauträger) und Kaufvertragsentwurf.
Beurkundet wird erst, wenn alles vorliegt und passt.

Die acht Schritte

So läuft ein Kauf bei der Deutschen Kapitalentwicklung ab. Die Reihenfolge ist bei allen unseren Objekten gleich. Sie bestimmen das Tempo – Sie können jederzeit Pause machen oder aufhören.

1
Finanzierungszertifikatin ca. 2 Minuten
Sie beantworten im Finanzierungsrechner ein paar Fragen zu Einkommen, Familie und Wohnen. Danach sehen Sie sofort, welche Größenordnung zu Ihnen passt. Wenn Sie möchten, fordern Sie Ihr persönliches Finanzierungszertifikat an: Es kommt als PDF per E-Mail, die PIN zum Öffnen per SMS. Deshalb fragen wir nach Ihrer Handynummer.
Gut geeignet ist eine Kapitalanlage-Wohnung meist ab ca. 2.200 € netto im Monat, besser ab 2.600 € netto.
Das Zertifikat ist eine Vorprüfung – keine Kreditzusage. Die Zusage gibt am Ende nur die Bank.
2
Kurzes Telefonatkostenlos, Ihre Fragen zuerst
Wir rufen Sie an – kurz und ohne Verkaufsdruck. Es geht um Ihr Ziel und darum, ob eine Kapitalanlage-Wohnung überhaupt zu Ihnen passt. Wir fragen nach Ihrem ungefähren Steuersatz, Ihrem Anlagehorizont (10 Jahre und länger) und Ihrer freien Reserve für Leerstand oder Reparaturen (etwa 3.000 bis 10.000 €).
Gut zu wissen: Unsere Exposés rechnen bewusst vorsichtig mit 4,5 % Zins – passend für eine Finanzierung ohne Eigenkapital. Mit Eigenkapital ist oft ein besserer Zins möglich. Ihren echten Zins sehen Sie im Bankangebot.
3
Exposé mit allen Zahlenund allen Unterlagen
Sie bekommen das Exposé der Wohnung, die zu Ihnen passt. Darin steht jede Zahl: Monatsrechnung, 10-Jahres-Tabelle, Vermögen in vier Szenarien, Stresstest mit höherem Zins und weniger Miete. Alle Annahmen können Sie im Exposé selbst ändern – wie wir rechnen, steht im Artikel So rechnen unsere Exposés.
Dazu kommen die Unterlagen zum Objekt – ohne Anmeldung abrufbar: Energieausweis (oder beim Baudenkmal die Ausnahme), Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Restnutzungsdauer-Vorprüfung bzw. -Gutachten, Grundriss, Muster-Mietvertrag und Muster-Verwalterverträge. Grundbuchauszug und weitere Dokumente schicken wir auf Anfrage.
Die Wohnung können Sie vor Ort oder per Video besichtigen.
4
Bankangebotin der Regel nach 48 Stunden
Gefällt Ihnen die Wohnung, holen wir für Sie ein persönliches Bankangebot ein. Dafür braucht die Bank Ihre Unterlagen – welche genau, sagen wir Ihnen. Die Partnerbank hat das Objekt bereits bewertet. Ihr Bankangebot liegt in der Regel nach 48 Stunden vor.
Erst jetzt kennen Sie Ihren echten Zins. Im Exposé ist mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung gerechnet; Sondertilgungen bis 5 % pro Jahr sind möglich.
5
Restnutzungsdauer-Gutachtenauf Ihren Namen, bezahlt vom Bauträger
Hat die Bank die Finanzierung bestätigt, beauftragt der Bauträger auf seine Kosten das Gutachten zur Restnutzungsdauer für Ihre Wohnung – auf Ihren Namen. Es ist die Grundlage für die erhöhte Abschreibung (AfA). Sie und Ihr Steuerberater prüfen es vor dem Notartermin.
Beurkundet wird nur, wenn das Gutachten die gerechnete AfA bestätigt – sonst entstehen Ihnen keine Kosten. In Weiden tritt an die Stelle des Gutachtens der Nachweis für 3 % AfA nach der Kernsanierung.
6
Kaufvertragsentwurfin Ruhe prüfen, gern mit Steuerberater
Den Entwurf des notariellen Kaufvertrags beauftragt der Bauträger. Darin stehen alle Zusagen: die Mietgarantie mit Betrag und Laufzeit, die Kaufpreisaufteilung (Gebäude, Boden, separat ausgewiesene Einbauküche, Erhaltungsaufwand) und – je nach Objekt – die Regelung zu den Kaufnebenkosten. Vor der Beurkundung erhalten Sie außerdem eine Bonitätsauskunft des Bauträgers.
Das Gesetz schützt Sie hier zusätzlich: Als Verbraucher sollen Sie den Text in der Regel zwei Wochen vor dem Notartermin bekommen (§ 17 Abs. 2a BeurkG).
7
Notarterminerst dann wird gekauft
Beim Notar wird der Kaufvertrag vorgelesen und unterschrieben. Erst damit wird der Kauf verbindlich – auch die Mietgarantie. Selbst beim Notartermin können Sie noch Nein sagen, ohne etwas zu bezahlen. Kein Geld fließt am Notar vorbei. Was danach mit Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten passiert, erklärt der Artikel Kaufnebenkosten.
8
Übergabe, Vermietung, Verwaltungdie Verwaltungen kümmern sich
Nach der Übergabe übernehmen zwei Verwaltungen: Die WEG-Verwaltung kümmert sich ums Gebäude (bezahlt über das Hausgeld), die Mietverwaltung um Ihren Mieter – Abrechnung, Neuvermietung, alle Mieterthemen. Sie müssen mit Ihrem Mieter nie selbst sprechen. Mehr: Die Verwaltung kümmert sich.
Für Sie bleibt praktisch nur die jährliche Steuererklärung. Den Steuervorteil können Sie schon mit jedem Gehalt bekommen statt erst mit der Steuererklärung – beim Antrag helfen wir (Steuervorteil jeden Monat).

Warum Bankangebot und Gutachten erst nach Ihrem Interesse kommen

Manche wundern sich: Warum liegen Bankangebot und Gutachten nicht schon im Exposé? Ganz einfach – beides wird auf Ihren Namen erstellt. Das Bankangebot braucht Ihre Unterlagen. Gutachten und Kaufvertrag nennen Sie als Käufer. Deshalb entsteht alles, sobald Sie Interesse melden – kostenlos und unverbindlich.

Bei unseren Objekten

Beispiel Knauerstraße 11, WE 2: Für das Gebäude gibt es schon eine Vorprüfung eines zertifizierten Sachverständigen (Restnutzungsdauer 18 Jahre). Gerechnet wird vorsichtiger mit 5,5 % AfA statt der möglichen 5,56 %. Das vollständige Gutachten für Ihre Wohnung entsteht erst nach der Finanzierungsbestätigung – auf Ihren Namen, bezahlt vom Bauträger.

Was kostet Sie das?

Schritt	Kosten für Sie
Finanzierungsrechner und Zertifikat	0 €
Telefonat, Beratung, Exposé, Besichtigung	0 €
Bankangebot	0 €
Restnutzungsdauer-Gutachten auf Ihren Namen	0 € – bezahlt der Bauträger
Kaufvertragsentwurf	0 € – beauftragt der Bauträger
Provision für die DKE	0 € – provisionsfrei
Erst mit dem Kauf beim Notar	Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) – wie bei jedem Immobilienkauf. Wie sie bei jedem Objekt geregelt sind, steht im Exposé und im Artikel Kaufnebenkosten.

Nach dem Kauf: Mietgarantie je Objekt

Die Mietgarantie ist eine Zusage des Bauträgers. Sie steht im notariellen Kaufvertrag und wird mit der Beurkundung verbindlich. Ein eigenes Garantieschreiben gibt es nicht, weil der Kaufvertrag erst für Sie als Käufer erstellt wird. Gut zu wissen: Die Mietgarantie ist ein Anspruch, den Sie einklagen können. Damit Sie den Bauträger einschätzen können, bekommen Sie vor dem Notartermin seine Bonitätsauskunft. Und der Stresstest im Exposé zeigt Ihnen zusätzlich, wie die Rechnung mit weniger Miete aussieht.

Zusagen des Bauträgers, keine eigene Zusage der Deutschen Kapitalentwicklung GmbH. Zusätzlich lässt sich das Mietausfallrisiko versichern – wir erklären es Ihnen im Gespräch.
Objekt	Zusage laut Kaufvertrag
Nürnberg, Nordwestring 100	Erstvermietungsgarantie des Bauträgers – bis zu 12 Monate ab Übergabe
Nürnberg, Knauerstraße 13	Erstvermietungsgarantie des Bauträgers – 3 Jahre ab Übergabe
Nürnberg, Knauerstraße 11	Erstvermietungsgarantie des Bauträgers – 3 Jahre ab Übergabe
Kassel, Fichtnerstraße	Mietgarantie des Bauträgers – 3 Jahre ab Übergabe
Offenbach, Berliner Straße 244	Mietgarantie des Bauträgers – 3 Jahre ab Übergabe
Weiden, Fabrikstraße 5	Mietgarantie des Bauträgers laut Kaufvertrag; zusätzlich übernimmt der Bauträger die Zinsen bis zur Vermietung

✅ Ihre Checkliste vor dem Notartermin

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0 von 8 erledigt

Mein persönliches Bankangebot liegt vor – und ich kenne meinen Zins.Ich habe das Exposé mit meinem eigenen Steuersatz nachgerechnet.Das Restnutzungsdauer-Gutachten auf meinen Namen liegt vor (mein Steuerberater hat es gesehen).Ich habe den Kaufvertragsentwurf gelesen: Mietgarantie, Kaufpreisaufteilung, Einbauküche separat.Ich habe die Bonitätsauskunft des Bauträgers erhalten.Ich kenne Hausgeld und Rücklage aus dem Wirtschaftsplan.Ich habe die Wohnung besichtigt – vor Ort oder per Video.Ich habe eine freie Reserve für Leerstand oder Reparaturen eingeplant.

Häufige Fragen

Was kostet es mich, wenn ich doch nicht kaufe?

Nichts. Kein Reservierungsvertrag, keine Reservierungsgebühr. Gefällt Ihnen die Wohnung nicht, entstehen Ihnen keine Kosten – selbst beim Notartermin können Sie noch Nein sagen, ohne etwas zu bezahlen.

Wie verdient die DKE dann Geld?

Die Deutsche Kapitalentwicklung GmbH vermittelt Kapitalanlage-Wohnungen von Bauträgern. Unsere Arbeit bezahlt der Bauträger. Sie als Käufer zahlen uns keine Provision – das bestätigen wir Ihnen auf Wunsch schriftlich.

Ist das Finanzierungszertifikat eine Kreditzusage?

Nein. Es ist eine kostenlose Vorprüfung, die Ihnen zeigt, welche Größenordnung zu Ihnen passt. Die verbindliche Zusage gibt nur die Bank – nach Prüfung Ihrer Unterlagen.

Muss ich zur Besichtigung anreisen?

Nein. Sie können jede Wohnung vor dem Notartermin besichtigen – vor Ort oder per Video. Erst prüfen, dann kaufen.

Wie lange dauert es vom ersten Gespräch bis zum Notar?

Das bestimmen Sie. Fest steht nur: Das Bankangebot liegt in der Regel nach 48 Stunden vor, und den Kaufvertragsentwurf sollen Sie als Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor dem Termin haben. Gutachten und Vertragsentwurf brauchen ihre Zeit – beurkundet wird erst, wenn alles vorliegt und passt.

Brauche ich einen Steuerberater?

Wir empfehlen es. Ihr Steuerberater prüft das Gutachten und die Kaufpreisaufteilung vor dem Notartermin und macht später die Steuererklärung. Auf Wunsch nennen wir Ihnen Steuerberater, die solche Käufe regelmäßig begleiten.

Schritt 1 – in 2 Minuten

Prüfen Sie kostenlos, was zu Ihnen passt, und fordern Sie Ihr persönliches Finanzierungszertifikat an.

Zum Finanzierungsrechner

Quellen

Ablauf, Kosten und Zusagen: Exposés und Objektseiten der Deutschen Kapitalentwicklung (Abschnitte „So läuft der Kauf ab“, „Häufige Fragen“, „Die Fragen, die jede Bank und jede KI stellt“), Stand 22.–28.10.2026 – z. B. Knauerstraße 11, WE 2, Nordwestring, WE 2, Kassel, VE 01
Beurkundungsgesetz § 17 Abs. 2a (Entwurf in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung) – gesetze-im-internet.de/beurkg/__17.html
Einkommensteuergesetz § 39a (Freibetrag beim Lohnsteuerabzug) – gesetze-im-internet.de/estg/__39a.html