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Bauzins-Rechner

Was ein halber oder ganzer Prozentpunkt mehr oder weniger Zins für Ihre Rate, Ihre Restschuld und Ihre Zinskosten bedeutet – mit den Krediten unserer Wohnungen.

Vorlage

Kredit einer Wohnung aus unseren Exposés

Wählen Sie eine Wohnung – der Kreditbetrag kommt aus dem Exposé.

Ihr Kredit

Darlehensbetrag

€

Ihr Zins (Vergleichsbasis)

Anfangstilgung

Vergleich über (Zinsbindung)

Jahre

Was bleibt gleich, wenn sich der Zins ändert?

die Tilgungdie Rate

Marktzinsen zum Vergleich

Bundesbank-Durchschnitt August 2026: 3,81 % (Zinsbindung 5 bis 10 Jahre), 4,04 % (über 10 Jahre)
Vermittler-Angebote 10 Jahre (Oktober 2026): 4,07 % bis 4,53 % effektiv – je nach Beleihung

Details und Quellen rechts unter der Tabelle.

Ein halber Prozentpunkt mehr Zins

–

–Ihre Rate

–Restschuld nach 10 J.

–bei +1,0 Prozentpunkt

–bei −1,0 Prozentpunkt

Vergleich mehrerer Zinssätze


Zins	Rate/Monat	Restschuld	Zinsen	Zinsen ggü. Ihrem Zins

Monatsrate je Zinssatz

Wo stehen die Bauzinsen gerade? (Stand 28.10.2026)

Deutsche Bundesbank, Durchschnitt aller neu abgeschlossenen Wohnungsbaukredite in Deutschland, Effektivzins, Berichtsmonat August 2026 (vorläufig, neuester verfügbarer Monat): Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre 3,81 %, über 10 Jahre 4,04 %.
Dr. Klein, Bestzinsen Stand 27.10.2026, 10 Jahre Zinsbindung: 3,97 % Sollzins / 4,07 % effektiv – Beispiel mit 350.000 € Darlehen bei 480.000 € Kaufpreis und 2 % Tilgung.
Interhyp, Angebote 19.10.–25.10.2026, 10 Jahre, effektiv: 4,15 % bei unter 70 % Beleihung, 4,27 % bei 80 %, 4,53 % bei über 90 %.

Das sind Durchschnitte und Beispiele, keine Angebote. Ihr Zins hängt vor allem davon ab, wie viel die Bank im Verhältnis zum Wert finanziert, außerdem von Einkommen und Bonität. Unsere Exposés rechnen bewusst vorsichtig mit 4,5 % – das entspricht dem Marktniveau für Finanzierungen ohne Eigenkapital (Interhyp, über 90 % Beleihung: 4,53 %). Mit Eigenkapital ist oft ein besserer Zins möglich. Ihr persönliches Bankangebot holen wir kostenlos für Sie ein – in der Regel nach 48 Stunden.

Ganzen Tilgungsplan rechnen Zinsbindung und Anschlusszins So funktioniert die Rate Sondertilgung

So rechnet dieser Rechner

Gleiche Tilgung: Für jeden Zinssatz z gilt Rate = Darlehen × (z + Anfangstilgung) ÷ 100 ÷ 12. Mehr Zins heißt also eine höhere Rate – die Restschuld sinkt etwas schneller, weil die Tilgung prozentual gleich bleibt.

Gleiche Rate: Sie zahlen bei jedem Zinssatz dieselbe Rate wie bei Ihrem Zins. Mehr Zins frisst dann einen Teil der Tilgung – die Restschuld nach der Zinsbindung ist höher.

Restschuld nach n Monaten = Darlehen × qⁿ − Rate × (qⁿ − 1) ÷ i, mit i = z ÷ 1.200 (Monatszins) und q = 1 + i. Das ist dasselbe Ergebnis wie die Rechnung Monat für Monat.

Zinsen in der Zinsbindung = Rate × n − (Darlehen − Restschuld). Die Spalte „Mehr/weniger Zinsen“ vergleicht mit Ihrem Zins.

Die Marktzinsen der Bundesbank sind Effektivzinsen (inkl. Disagio, ohne sonstige Kosten), die Vermittler nennen Soll- und Effektivzins. Der Rechner rechnet mit dem Sollzins, den Sie eintragen.

Welche Rate passt zu Ihnen?

Der Finanzierungsrechner zeigt Ihren Rahmen – mit kostenlosem Finanzierungszertifikat.

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Quellen (abgerufen am 28.10.2026):

Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik, Effektivzinssätze im Neugeschäft, Wohnungsbaukredite an private Haushalte: über 5 bis 10 Jahre (SUD118), über 10 Jahre (SUD119)
Dr. Klein, Bauzinsen-Tabelle: drklein.de/finanzlexikon/darlehenszinsen.html
Interhyp, Zinstabelle: interhyp.de/zins-charts

Unverbindliche Modellrechnung, keine Finanzierungsberatung und kein Angebot. Marktzinsen ändern sich täglich; die genannten Werte sind Durchschnitte bzw. Beispiele mit Stand und Quelle. Ihre Bank legt die Konditionen nach individueller Prüfung fest.