Wissen & Rechner
Kapitalanlage, einfach erklärt.
Verständliche Artikel, Rechner zum Selbstprüfen und Ratgeber zum Ansehen – mit Beispielen aus unseren eigenen Objekten.
Finanzierungsrechner · 2 MinutenSind Sie finanzierbar?Sehen Sie sofort, bis zu welchem Kaufpreis Sie finanzieren können – und welche unserer Wohnungen passen.Jetzt kostenlos berechnen 
Rechner
Jede Zahl selbst nachrechnen – mit Vorlagen aus unseren Exposés.
Rendite-RechnerBrutto- und Nettomietrendite, Faktor, Cashflow.Kaufnebenkosten-RechnerExakt nach Gebührentabelle – mit unseren Objekten.Tilgungs-RechnerRate, Restschuld, Laufzeit, Sondertilgung, Anschlusszins.Bauzins-RechnerWas 0,5 % mehr oder weniger Zins für Rate und Restschuld bedeuten.AfA- und Steuer-RechnerAbschreibung und Steuerersparnis nach Tarif 2026.Verkaufs-RechnerGewinn, Spekulationsfrist und Steuer beim Verkauf.StresstestZinsanstieg, Leerstand, Reparatur: Hält Ihre Rechnung?Standort-CheckAmtliche Daten zu Nürnberg, Kassel, Weiden, Offenbach.
Ratgeber
Zum Ansehen im Browser – als PDF kostenlos per E-Mail.
Themen
Von den Grundlagen bis zum Verkauf – kurz und verständlich.
Grundlagen7 Themen
Was eine Kapitalanlage-Wohnung ist – und warum sie sich zum großen Teil selbst trägt.
Was ist eine Kapitalanlage-Immobilie?Vermieten statt selbst wohnen: wer mitzahlt und was am Ende Ihnen gehört.Erst Kapitalanlage, dann EigenheimWarum viele zuerst vermieten – und mit dem Gewinn ihr eigenes Zuhause finanzieren.Der HebeleffektMit wenig eigenem Geld einen großen Wert bewegen – Chancen und ehrliche Grenzen.So entsteht VermögenTilgung, Steuervorteil, Wertzuwachs – die Rechnung Schritt für Schritt, mit Szenarien.Die 11 Kriterien der ProfisWoran Sie eine gute Kapitalanlage erkennen – von Rendite bis Verwaltung.Vom ersten Apartment zum PortfolioBeispiel Max Muster: drei Wohnungen in fünf Jahren – mit echten Zahlen aus unseren Exposés.Altersvorsorge mit ImmobilieWie eine vermietete Wohnung neben Rente und ETF-Sparplan für später vorsorgt.
Kaufen8 Themen
Was am Kauftag auf Sie zukommt – und was davon Sie wirklich selbst zahlen.
KaufnebenkostenGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch – jede Position exakt, mit unseren Objekten gerechnet.Notar und GrundbuchWie die Gebührentabelle funktioniert und warum 2 % pauschal meist zu hoch ist.Mietrendite und FaktorBrutto, netto, Faktor – was die Zahlen sagen und was nicht.Eigenkapital und KauftagWie viel Geld Sie am Kauftag wirklich brauchen – auch mit 0 € Eigenkapital.Hausgeld, WEG und RücklageUmlagefähig oder nicht, Wirtschaftsplan, Erhaltungsrücklage – einfach erklärt.Diese Unterlagen bekommen Sie vor dem KaufExposé, Kaufvertragsentwurf, Teilungserklärung, Protokolle – was drinsteht und worauf Sie achten.Nach dem NotarterminZahlung, Übergabe, Grundbuch – und ab wann Miete und Mietgarantie für Sie laufen.Kauf vom BauträgerWarum Sie beim Neubau erst nach Baufortschritt zahlen – am Beispiel Weiden.
Finanzieren10 Themen
Voraussetzungen, Rate, Zinsbindung – damit die Finanzierung auch in 10 Jahren passt.
Voraussetzungen und 100-%-FinanzierungWas Banken sehen wollen – und wie eine Finanzierung ohne Eigenkapital funktioniert.TragbarkeitRate minus Miete minus Steuervorteil: Was monatlich wirklich von Ihnen kommt.Zinsbindung und AnschlussWas nach der Zinsbindung passiert und welcher Anschlusszins kritisch wird.Annuität verstehenGleiche Rate, wechselnder Zins- und Tilgungsanteil – mit Tilgungsplan.SondertilgungWann sich Sondertilgen lohnt – und wann das Geld woanders mehr bringt.Das Zwei-Konten-ModellMiete, Rate, Hausgeld, Steuer: So laufen die Zahlungen sauber getrennt.Von einer Wohnung zum PortfolioWie getilgte Schulden und Wertzuwachs die nächste Immobilie möglich machen.Finanzierungszertifikat, Zusage, DarlehensvertragWas ist was – und ab wann ist die Bank wirklich gebunden?Selbstständig und KapitalanlageWas die Bank von Selbstständigen sehen will – und wie es trotzdem klappt.Absicherung der FamilieWas mit der Wohnung passiert, wenn Ihnen etwas zustößt – und wie Sie vorsorgen.
Steuern7 Themen
Abschreibung und Werbungskosten – warum der Staat einen Teil Ihrer Rate mitzahlt.
AfA und Abschreibung2 %, 2,5 %, 3 % – und warum unsere Objekte mehr haben.Restnutzungsdauer und Denkmal-AfAHöhere AfA per Gutachten oder Denkmalschutz – Regeln, Urteile, Beispiele.ErhaltungsaufwandSanierungskosten im ersten Jahr sofort absetzen – wann das geht.WerbungskostenZinsen, Hausgeld, Verwaltung, Fahrten – was Sie als Vermieter absetzen.Steuervorteil jeden MonatMit dem Freibetrag auf der Lohnsteuerkarte kommt das Geld sofort – nicht erst im Folgejahr.Degressive AfA5 % vom Restwert: für wen sie gilt und wann der Wechsel zur linearen AfA lohnt.Ihre erste Steuererklärung als VermieterAnlage V Schritt für Schritt – was Sie eintragen und welche Belege Sie brauchen.
Vermieten5 Themen
Verwaltung, Mietgarantie, Mieterhöhung – was als Vermieter gilt und wer sich kümmert.
Die Verwaltung kümmert sichHaus- und Mietverwaltung: wer was übernimmt – und warum die Entfernung egal ist.Mietgarantie und StaffelmieteWas eine Mietgarantie im Kaufvertrag bedeutet und wie Staffelmiete funktioniert.MieterhöhungWas das Gesetz erlaubt und wie die Miete über die Jahre wachsen kann.Risiken und SchutzLeerstand, Reparaturen, Zinsen – ehrlich betrachtet, mit Mietausfallversicherung.GrundsteuerNeue Grundsteuer seit 2025 in Bayern und Hessen – mit unseren Städten.
Verkaufen1 Thema
Nach 10 Jahren steuerfrei – die Regeln für den Verkauf.
So arbeiten wir6 Themen
Ablauf, Begriffe, Rechenannahmen und Quellen – offen gelegt.
Der Ablauf bei unsVom ersten Gespräch bis zum Notar – kostenlos, unverbindlich, Schritt für Schritt.GlossarAlle Fachbegriffe von AfA bis Zinsbindung – kurz erklärt.So rechnen unsere ExposésAnnahmen, Steuersatz, Wertsteigerung, Rücklagen – offen gelegt.DatenquellenWoher unsere Zahlen zu Städten, Mieten und Steuern stammen.Häufige FragenKosten, Ablauf, Risiken, Finanzierung – die wichtigsten Fragen kurz beantwortet.Seriöse Anbieter erkennenWoran Sie einen guten Anbieter erkennen – und wie Sie uns prüfen können.
Stand 28.10.2026. Alle Inhalte sind allgemeine Informationen und unverbindliche Modellrechnungen. Sie ersetzen keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung.