WE 10 – 2 Zimmer, 61,73 m², Weiden

Die Mietverwaltung im Konzept WEG + Sondereigentumsverwaltung mit Betreiber/Mietpool: Mietersuche, Verträge, Übergaben, Abrechnungen – alles läuft über die Verwaltung, die Kosten stecken im ausgewiesenen Hausgeld. Sie müssen mit Ihrem Mieter nie selbst sprechen.

Die WEG-Hausverwaltung – bezahlt über das Hausgeld. Sie organisiert Instandhaltung, Versicherungen, Eigentümerversammlungen und verwaltet die Instandhaltungsrücklage. Um Dach, Fassade und Technik kümmern Sie sich nicht selbst.

Praktisch nur um Ihre jährliche Steuererklärung (dabei hilft Ihr Steuerberater). Vermietung, Gebäude, Abrechnungen – dafür sind die Verwaltungen da. Genau deshalb funktioniert diese Anlageform auch für Berufstätige ohne Immobilien-Erfahrung.

Kaufnebenkosten und 5 % des Kaufpreises zahlt Ihnen der Bauträger als Käuferprovision aus, bevor Grunderwerbsteuer, Notar und Eigenkapital fällig werden. Sie strecken nichts vor: 0 € eigenes Geld. Finanziert werden 95 % des Kaufpreises (Bankkredit + KfW-Förderkredit). Voraussetzung ist eine ausreichende Bonität; Ihr persönliches Bankangebot erhalten Sie nach dem Beratungsgespräch innerhalb von 48 Stunden.

Die Erstvermietung ist abgesichert: Der Bauträger vermittelt den ersten Mieter zu mindestens der Garantiemiete (Kaution 3 Monatsmieten) und gleicht ab vollständiger Kaufpreiszahlung 3 Monate die Differenz aus*; danach vermietet die Verwaltung neu – möblierte A+-Apartments sind bei Studierenden und Pendlern das gesuchte Format (OTH-Campus, Pendlersaldo +9.920). Ein grundsätzliches Mietausfallrisiko bleibt – wie bei jeder Immobilie – bestehen; wir reden es nicht weg, wir minimieren es.

Am Gemeinschaftseigentum die Eigentümergemeinschaft aus der Rücklage. In der Wohnung Sie als Eigentümer – dafür ist nach der Kernsanierung alles neu (inkl. Gewährleistung nach BGB auf die Bauleistungen): Bad, Böden, Elektrik, Heizkörper, Küche, Möbel.

Kostenloses Beratungsgespräch → unverbindliches Bankangebot in 48 h → Besichtigung (vor Ort oder Video) → Entscheidung in Ruhe → Notartermin. Provisionsfrei; kein Geld fließt am Notar vorbei – und bezahlt wird nur nach geprüftem Baufortschritt (MaBV).

Jederzeit – Sie sind Volleigentümer mit Grundbucheintrag. Verkaufen Privatpersonen nach mehr als 10 Jahren, ist der Gewinn i. d. R. steuerfrei (Spekulationsfrist). Vererben oder verschenken geht ebenfalls.

Ihr Schutz ist die gesetzliche MaBV-Ratenzahlung: Die Bank zahlt immer erst NACH geprüfter Fertigstellung eines Bauabschnitts – Sie bezahlen nie Arbeit im Voraus. Von der ersten Rate behalten Sie 5 % des Kaufpreises als Sicherheit ein. Der Kaufvertrag nennt einen festen Fertigstellungstermin, und bis zur Vermietung trägt der Bauträger Ihre Zinsen in voller Höhe – auch bei Verzögerung. Zusätzlich sind die Häuser 1–4 des Ensembles bereits verkauft und im Programm – sie sind in Fertigstellung und ab Fertigstellung bereits vermietet.

2028: Miete 865 € − Zinsen 885 € − Tilgung 211 € − Eigentümerkosten 150 € = − 381 € vor Steuern. Der Abstand ist hier klein, weil der KfW-Förderkredit günstig ist und anfangs tilgungsfrei läuft. Bei einer voll finanzierten Wohnung entscheidet das Ergebnis nach Steuern: im Durchschnitt − 126 € im Monat.

Möbliertes Mikroapartment auf Neubau-Niveau (KfW 55 EE, Klasse A+): Vergleichsmaßstab sind möblierte Neubau- und Erstbezugsangebote in Weiden, nicht Durchschnittsmieten unmöblierter Bestandswohnungen. Der Bauträger vermittelt laut Kaufvertrag den ersten Mieter zu mindestens der Garantiemiete. Im Mietvertrag ist eine Staffelmiete vereinbart: +20 % alle 3 Jahre.

Gerechnet ist: 2028: 865 € → 2031: 1.038 € → 2034: 1.246 €. Das ist eine Annahme, keine Zusage; in der Jahres-Tabelle können Sie mit weniger Mietsteigerung nachrechnen.

AfA 3 % pro Jahr auf den Gebäudeanteil ab Fertigstellung der Kernsanierung auf KfW-Effizienzhaus 55 EE, die Möblierung über 10 Jahre. Den Nachweis für die 3 % AfA beauftragt der Bauträger vor dem Notartermin auf den Namen des Käufers; beurkundet wird nur, wenn er die 3 % bestätigt – sonst entstehen dem Käufer keine Kosten. Bei einem Verkauf nach mehr als 10 Jahren ist der Gewinn privat steuerfrei (§ 23 EStG) – die höhere Abschreibung wird dann nicht nachträglich versteuert.

Ohne Eigenkapital verlangt die Bank in der Regel einen etwas höheren Zins – darauf weisen wir jeden Kunden im Beratungsgespräch hin. Die Finanzierung ohne Eigenkapital ist die bewusste Entscheidung des Kunden: niedrige Zuzahlung, Hebel und Steuervorteil. Mit Sondertilgungen von bis zu 5 % pro Jahr kann er jederzeit mehr tilgen, wenn er möchte. Jedes halbe Prozent mehr Zins kostet bei dieser Wohnung rund 43 € im Monat nach Steuern.

Mietgarantie des Bauträgers, im notariellen Kaufvertrag. Danach kümmert sich die Mietverwaltung um die Vermietung, bei einem Mieterwechsel mit Staffelmiete im neuen Mietvertrag. Zusätzlich lässt sich eine Mietausfallversicherung abschließen. Eine Bonitätsauskunft des Bauträgers erhält der Käufer vor der Beurkundung.

Mit 3 % pro Jahr, nominal. Die Inflation lag 2025 in Deutschland bei 2,2 % (Destatis, 16.01.2026), das Inflationsziel der Europäischen Zentralbank liegt bei 2 %. Schon 2 % Wertsteigerung entsprechen also nur dem Inflationsziel – während Baukosten und Mieten steigen. Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Weiden: +4,3 % im letzten Jahr (immowelt, 09/2026). Die Szenario-Tabelle zeigt auch 2 % und 0 % – selbst ohne Wertsteigerung entsteht Vermögen durch die Tilgung.

Der Zuschuss (15 % des KfW-Kredits) ist an den Standard Effizienzhaus 55 EE gebunden; die KfW schreibt ihn nach Fertigstellung und Bestätigung gut. Die Werte gelten für Haus 5 genauso wie für die Häuser 1–4. Die finanzierende Partnerbank hat das Objekt bewertet; den KfW-Kredit beantragen Sie über diese Bank.

Bis zur Vermietung trägt der Bauträger Ihre Zinsen voll. Sie zahlen nur fertige Bauabschnitte (MaBV), 5 % bleiben als Sicherheit zurück.